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武漢出軌取證

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婚前房產(chǎn)婚后增值的分割 現(xiàn)在不管男女對(duì)于經(jīng)濟(jì)獨(dú)立這塊看的非常重要，婚前財(cái)產(chǎn)這詞才會(huì)慢慢衍生出來，大家都知道離婚時(shí)分割的都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么婚前房產(chǎn)婚后增值的分割是怎樣的？婚前房產(chǎn)婚后賣掉屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚前房產(chǎn)婚后可以加名字嗎？針對(duì)這幾個(gè)問題訴寧網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹，希望對(duì)你有所幫助。　　一、婚前房產(chǎn)婚后增值的分割　　1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。　　該房產(chǎn)屬于《民法典》規(guī)定的"夫妻一方的",由房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權(quán)。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因?yàn)槭袌?chǎng)行情而自然增值，就應(yīng)當(dāng)屬于"自然增值",其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。　　若該房產(chǎn)的增值是因?yàn)檠b修而導(dǎo)致的升值，而裝修費(fèi)用是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)或者非購房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因裝修而升值的部分就不宜認(rèn)定為購房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這也是實(shí)踐中夫妻時(shí)非購房一方忽略考慮的問題。如果裝修費(fèi)用是婚前非購房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么離婚時(shí)，非購房一方可就該裝修而升值部分主張權(quán)利。若為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)裝修，則裝修而升值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然僅限于裝修而升值部分。因?yàn)榛楹笱b修是夫妻共同的經(jīng)營行為。　　2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸。　　根據(jù)《民法典》的規(guī)定，在夫妻雙方不能協(xié)商一致的情況下，"人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方",雖然此處規(guī)定的是"可以"而不是"應(yīng)當(dāng)"歸產(chǎn)權(quán)登記方，但是司法實(shí)踐中基本都是判給產(chǎn)權(quán)登記方，目前尚未發(fā)現(xiàn)判給非產(chǎn)權(quán)登記方的例外情形。　　同時(shí)該條第二款也對(duì)此種房產(chǎn)的增值部分做了規(guī)定："雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。"根據(jù)此條，婚后夫妻共同還貸的款項(xiàng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該款項(xiàng)所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于共同還貸款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的增值部分如何計(jì)算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。　　實(shí)踐中支付首付款一方"以婚后還房貸用的個(gè)人工資或者個(gè)人經(jīng)商、經(jīng)營公司收入"等為抗辯理由主張不分割增值部分則是不成立的，因?yàn)閭€(gè)人工資或者個(gè)人經(jīng)營收益也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　　3、夫妻一方在婚前簽訂購房，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸。　　其處理方式同上一種情形。因?yàn)橹Ц妒赘犊钜环绞堑闹黧w，由于我國的商品房預(yù)售制度的存在導(dǎo)致房款支付與房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理之間可能存在較長的期間，但是支付全部房款后即取得房屋產(chǎn)權(quán)證是支付首付款一方的可期待權(quán)利，因此實(shí)踐中仍將產(chǎn)權(quán)盼歸支付首付款的一方。　　4、一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上"加名".　　為了應(yīng)對(duì)《民法典》的規(guī)定，在該司法解釋出臺(tái)后的一段時(shí)間里，全國紛紛上演了房產(chǎn)證加名（即房屋產(chǎn)權(quán)人由夫妻一方變更為夫妻雙方）一幕，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局曾專門發(fā)文，房屋、土地的權(quán)屬由夫妻一方變更為夫妻雙方的免征契稅。這一規(guī)定等于認(rèn)可了在房產(chǎn)證上加名后，一方的婚前財(cái)產(chǎn)就變成了夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。　　從民法的角度來看，在一方所有的房屋產(chǎn)權(quán)證上加上另一方的名字，應(yīng)視為對(duì)另一方的贈(zèng)與，且該贈(zèng)與行為已經(jīng)完成權(quán)屬變更登記，屬于生效的贈(zèng)與，除非存在重大誤解或者顯失公平的情形，否則是不能輕易撤銷的。　　加名的房產(chǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該房產(chǎn)的增值部分，理所當(dāng)然的成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　　5、一方支付首付款并按揭付完全部購房款，婚后雙方一起還房貸，在夫妻離婚時(shí)仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。　　這種情形主要出現(xiàn)在夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)間不長的婚姻中，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，"離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬",待當(dāng)事人對(duì)爭議房屋取得所有權(quán)后，有爭議的可另行起訴。　　二、婚前房產(chǎn)婚后賣掉屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎　　1、婚前房產(chǎn)結(jié)婚前如果是由一方全額出資，并且登記在一方名下，那么該房產(chǎn)屬于登記者所有。婚后賣掉房產(chǎn)，也是屬于登記者所有，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；　　2、婚前一方出首付并登記在一人名下，婚后雙方武漢婚外情調(diào)查取證共同還貸，離婚時(shí)夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割；　　3、婚前一方出首付并登記在兩人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割；　　4、婚前財(cái)產(chǎn)一方出首付并登記在出資方父母名下，婚后由一方父母出資或者房產(chǎn)所有者婚前財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)該房屋賣掉后不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。　　三、婚前房產(chǎn)婚后可以加名字嗎　　經(jīng)過財(cái)產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。具體解釋如下：　　物權(quán)法規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。　　首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)。所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅。由于屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈(zèng)與）收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費(fèi)。至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方的房管部門要求不一樣。　　如果婚前房產(chǎn)加上對(duì)方名字，房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。　　以上就是“婚前房產(chǎn)婚后增值的分割”的全部內(nèi)容，婚前房產(chǎn)婚后增值的分割要根據(jù)實(shí)際情況來分割，上文也已經(jīng)說明了五種情況，法律現(xiàn)在對(duì)于婚姻中涉及的金錢比如彩禮、夫妻共同財(cái)產(chǎn)等等立法已經(jīng)越來越完善了，如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢?cè)V寧網(wǎng)，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您提供幫助。

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